Nee, je woning wordt niet automatisch minimaal voor de WOZ-waarde verkocht. De WOZ-waarde is een fiscale waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor de belasting, geen garantie voor wat je woning bij verkoop opbrengt. Sterker nog: in de huidige Amsterdamse markt zien we regelmatig woningen die ver onder hun WOZ-waarde verkocht worden, terwijl veel mensen er nog altijd van uitgaan dat de WOZ-waarde de bodem is.
Waarom de WOZ-waarde in Amsterdam zo hard gestegen is
De WOZ-waarden in Amsterdam zijn de afgelopen jaren fors omhoog gegaan, in sommige gevallen veel harder dan de marktwaarde zelf steeg. Dat heeft ermee te maken dat de WOZ-waarde ook de basis is voor de onroerendezaakbelasting (OZB): hoe hoger de WOZ-waarde van alle woningen in de stad samen, hoe meer de gemeente aan OZB kan innen zonder het tarief te verhogen. Onze indruk is dat de gemeente hier de afgelopen jaren behoorlijk scherp in gaat zitten.
WOZ-waarde was vroeger een veilige ondergrens, nu niet meer
Van oudsher lag de WOZ-waarde altijd een flink stuk onder de marktwaarde van een woning. Daardoor is bij veel Amsterdammers het idee ontstaan dat een woning “minimaal voor de WOZ-waarde” verkocht wordt. In deze markt klopt dat simpelweg niet meer. We hebben dit jaar verkopen begeleid waarbij de uiteindelijke verkoopprijs bijna €200.000 lager lag dan de WOZ-waarde op de aanslag. De WOZ-waarde is wel een indicatie, een soort leidraad, maar allang niet meer de garantie die hij vroeger was.
De gemeente corrigeert ook wel eens terug
Belangrijk om te weten: de gemeente stelt de WOZ-waarde vast op basis van verkoopcijfers uit het verleden en een taxatiemodel, niet op basis van wat een koper hier en nu voor jouw woning wil betalen. In het verleden heeft de gemeente Amsterdam WOZ-waarden ook weleens flink naar beneden bijgesteld, omdat eerdere schattingen te optimistisch bleken. De WOZ-waarde is dus een momentopname van de gemeente, geen marktoordeel.
Waar bepaal je de vraagprijs dan wel op
De vraagprijs van je woning bepaal je op basis van recente vergelijkbare verkopen in jouw straat of buurt, de staat en indeling van de woning, en de actuele vraag in de markt op het moment van verkoop. Met 17 jaar ervaring in de Amsterdamse markt, van het Centrum tot Oud-West en De Pijp, weten we precies hoe je dat vertaalt naar een realistische én aantrekkelijke vraagprijs. We werken daarbij met een transparante 1% all-in courtage, eigen fotografie en één vast aanspreekpunt door het hele traject.
Veelgestelde vragen
Is de WOZ-waarde de minimale verkoopprijs van mijn woning?
Nee. De WOZ-waarde is een fiscale waarde voor de belasting, geen garantie voor de verkoopprijs. Vooral nu de WOZ-waarden in Amsterdam sterk gestegen zijn, kan de marktwaarde lager uitvallen.
Kan ik mijn woning verkopen onder de WOZ-waarde?
Ja, dat kan. De verkoopprijs wordt bepaald door vraag en aanbod op het moment van verkoop, niet door de WOZ-waarde van dat jaar.
Waarom is mijn WOZ-waarde dit jaar zo veel hoger dan vorig jaar?
Dit hangt samen met het taxatiemodel van de gemeente en de rol van de WOZ-waarde in de OZB. De stijging hoeft niet één op één de marktontwikkeling te volgen.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde?
Ja, je kunt binnen zes weken na de aanslag bezwaar indienen bij de gemeente Amsterdam. Een recente verkoopprijs of taxatie van een vergelijkbare woning kan daarbij helpen als onderbouwing.
Hoe bepaal ik dan wel de juiste vraagprijs voor mijn woning?
Op basis van recente vergelijkbare verkopen, de staat van de woning en de actuele markt, niet op basis van de WOZ-waarde. Een waardebepaling door een lokale makelaar geeft hier het meest realistische beeld van.
Twijfel je over de waarde van je woning?
Laat je niet gek maken door een WOZ-aanslag die alle kanten op kan wijzen. Neem gerust contact met ons op voor een reëel beeld van wat jouw woning in de huidige Amsterdamse markt daadwerkelijk waard is. 📧
